pvc管粘接胶水厂家 楼市新信号，二手房业主不愿房了

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2026 开年以来，全国的二手房市场出现了新变化，二手房业主们不愿意继续割肉房了。

非常明显的个数据，进入到 2026 年以来，全国城市二手房的月度挂量持续地减少。

线城市依然走在了前面。

北京的二手房挂量从 11 月以来连续 4 个月下降，仅仅 2 月份北京二手房挂量减少了 3000 多套。

上海的二手挂量拐点早。从去年 6 月以来上海的二手房挂量开始向下，直到 2 月份，连续 9 个月二手挂量持续减少，按照冰山指数的估，上海二手房去化周期只剩下了4 个月。

广州12 月份二手房挂量由升转降，圳今年 2 月份二手房挂量迎来拐点。

站在 2 月中旬这个节点，四大线二手房挂量都处在下降空间。

不止是四大线城市，杭州、苏州、肥、天津等二线城市的二手房挂量也都迎来了拐点。

二手房挂量由升转降，逐渐成为全国各个城市的楼市趋势。

这是之前两年不曾出现的情况，它意味着二手房市场的供给量迎来了拐点。二手房业主们不再着急房了。

除了二手房供给量上的体现，自去年 10 月份以来，二手房业主房价的空间越来越小了。

我观察到的全国城市些跌得厉害的二手房小区，10 月份之后没有再出现下套成交价比上套便宜的情况。

比如广州黄埔的知名刚需小区万科东荟城，100 左右的三房从 2021 年 4.7 万降到去年的 2 万，从去年 9 月之后，基本上价格稳定在了 1.9-2 万之间。再跌跌不下去了。

比如南京九龙湖的知名楼盘万科金域蓝湾，在 2022 年时价格达 4.5 万 /m² 左右，过去几年价格下降，到去年上半年基本触底，下半年持续在 1.7-1.9 万 /m² 之前徘徊。

全国城市降价猛的二手小区基本触底，房价稳定在了定区间。

这是个接近拐点的新信号pvc管粘接胶水厂家。

这个信号，现在逐渐体现在了全国二手房价的数据上。

根据中指研究院的数据，1 月份百城二手房价为 1.29 万元 /m²，环比下跌了 0.85，跌幅相比较上月收窄了 0.12 个百分点。而且为关键的点是，不管是线、二线和三四线城市，二手房价的环比跌幅均出现了收窄。

这是在二手房的供给端量价上出现的变化。

二手房业主面不再愿意着急房，另面，愿意大幅割肉房的业主越来越少。

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对于二手房市场来说，二手房供给端发生的变化是个好的现象。当需求不变，而二手房业主不愿意了，后面二手房市场的量价天平就会向买双的中间端倾斜。

这意味着过去几年，买和中介针对二手房单面压价的恐慌行情即将结束，二手房市场逐渐回到了理的博弈。

过去几年，二手房市场针对房人的恐慌情绪渲染阵接阵。什么今天不，明天平少 500，在这样的氛围之下，不少急的业主狠心割了肉。

而到了去年下半年，能急割肉的业主已经出去了，房价逐渐也抵达到了二手房业主的心理阈值。

二手房业主的心理阈值有两个。

个是房产价值接近贷款额。

另个是房贷利率接近

去年下半年以来，不少小区逐渐达到了上面的两个阈值。对于二手房业主来说，当房产的价值接近贷款额甚至跌破贷款额之后，房的要已经不存在了。

房子了什么都不落，甚至还要倒欠银行钱，留在自己手里多少还是个资产。这是当下很多业主的内心活动。

而随着近几年的降准降息，房贷利率持续降低，PVC管道管件粘结胶持有房子业主的房贷压力持续减轻。根据央妈四季度的数据，四季度全国新发放商业个人住房贷款的平均利率在 3.06，全国公积金利率为 2.6。根据麟评居住大数据研究院的数据，全国 50 城租金回报率已经达到 2.08。

部分房价跌的猛烈的小区，租金回报率已经达到 3 以上。当房贷压力和租金持平，甚至比租金还要小的情况出现，业主们就不愿意房了。

并且随着去年股市的好转，社会上的财富应慢慢好转，大基于财富和未来的预期也出现了向好的势头。

点点转变的预期，也映射到了房地产市场上，也让房地产的悲观情绪没有那么严重。

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不管是从量价数据、情绪预期，二手房市场都是露出了点点曙光。

这点曙光虽然微弱，虽然不亮眼，但是总归出现了些希望，让我们看到 2026 年二手房价真的在走向筑底了。

这个筑底的过程中，可能年时间，也可能两年，但是有点确定的是——

急跌过去了。

这个承载着我们大多数普通人庭财富的资产，终于快要触碰到地面。

当然，这束曙光还需要持续观察，它现在就像泛青的早春样，还不能确定接下来是不是都是温暖的天气。

因为楼市还存在季节。般真正奠定明显趋势的，是在 3 月份的小阳春时节。

如果今年小阳春如约而至，并且房价经历过三四月的市场验证，仍然保持稳定，甚至略有上涨，说明拐点真的来了。

对于这个拐点，我们也要有清醒的认识。即使是拐点到来，也并不意味着所有的二手房小区都实现了止跌。

因为在过去几年房价的调整过程中，全国不同城市不同小区之间的房价调整差异是巨大的。

有的小区跌的早，跌的快。有的小区跌的晚，跌的慢。之前跌的慢跌的晚的小区，即使是迎来拐点，别的小区止跌，它仍有可能处在调整通道。

这就给我们当下市场的买房人提出了考验。尤其是置换的朋友，有可能遭受到买双。

刚刚忍痛割肉了自的老破小，换了崭新的大房子。之前自的老破小不跌了，新换的小区反而开始进入到调整通道。

这是需要我们普通人注意的风险。

面对这样的风险，我们需要去思考自的小区有没有属于哪个范畴，是已经调整完成的小区，还是正在进行中的，还是尚未开始调整。

在拐点时期，你认为安全的反而可能是危险的。你认为是保值的，反而可能是调整未完的。这些，都需要我们自己去感受，去把握。

总之，接下来的年，楼市要有新变化了，这可能是旧周期的结束，也可能是新时代的起点。

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